Répartition des coûts pour la construction d'une maison à Montréal et Laval (Guide 2025)

Construire une maison à Montréal ou à Laval est un projet excitant mais complexe. Le coût total dépend de plusieurs facteurs, notamment l'emplacement, la taille de la maison, les matériaux, la main-d'œuvre et les permis. En moyenne, construire une maison à Montréal ou Laval coûte entre 250 $ et 400 $ par pied carré, mais cela peut varier en fonction des finitions, de la complexité et de la préparation du terrain. Voici une répartition détaillée des coûts impliqués.

1. Coût du terrain

Prix des terrains à Montréal et Laval :

Montréal : 150 $ - 400 $ par pied carré (selon le quartier).
Laval : 75 $ - 250 $ par pied carré (moins cher en banlieue).
Prix moyen d'un terrain : 150 000 $ - 500 000 $+ selon l'emplacement.

Autres frais liés à la préparation du terrain :

Déblaiement du terrain : 5 000 $ - 15 000 $
Excavation et nivellement : 8 000 $ - 25 000 $
Abattage d'arbres (si nécessaire) : 500 $ - 3 000 $ par arbre

2. Permis et frais légaux

Coût des permis de construction :

Montréal : 6 000 $ - 20 000 $
Laval : 4 000 $ - 15 000 $
Des frais supplémentaires s'appliquent pour les dérogations de zonage, les études environnementales et les rapports d'ingénierie.

Autres coûts :

Arpentage et enregistrement du terrain : 1 500 $ - 3 000 $
Plans architecturaux : 8 000 $ - 30 000 $ (selon la complexité).
Ingénieur en structure : 2 500 $ - 7 000 $
Frais de développement municipal : 5 000 $ - 15 000 $

3. Fondation

La plupart des maisons à Montréal et Laval nécessitent une fondation avec sous-sol en raison des conditions hivernales.

Fondation en béton standard : 15 000 $ - 40 000 $
Dalle sur sol (option plus économique) : 10 000 $ - 25 000 $
Vide sanitaire : 12 000 $ - 35 000 $
Imperméabilisation et drainage : 5 000 $ - 15 000 $

4. Structure et charpente

La charpente représente l’un des plus grands coûts de construction.

Ossature en bois standard : 50 $ - 80 $ par pied carré
Ossature en acier (plus résistante mais plus coûteuse) : 80 $ - 120 $ par pied carré
Installation des portes et fenêtres : 10 000 $ - 50 000 $
Toiture (bardeaux d'asphalte) : 8 000 $ - 20 000 $
Toiture (métal ou matériaux haut de gamme) : 20 000 $ - 50 000 $

5. Plomberie, électricité et CVC

Ces systèmes doivent être installés par des professionnels certifiés.

Plomberie (tuyaux, drainage, appareils) : 15 000 $ - 40 000 $
Électricité (câblage, prises, éclairage) : 15 000 $ - 35 000 $
Chauffage et climatisation (CVC) :
- Fournaise et conduits : 8 000 $ - 15 000 $
- Thermopompe ou climatiseur : 5 000 $ - 12 000 $
- Chauffage au sol (option haut de gamme) : 10 000 $ - 25 000 $

6. Isolation et gypse

Les maisons écoénergétiques nécessitent une bonne isolation.

Isolation en mousse pulvérisée : 10 000 $ - 25 000 $
Isolation en fibre de verre (option plus abordable) : 5 000 $ - 15 000 $
Installation du gypse : 20 000 $ - 50 000 $

Pour des raisons de sécurité incendie et dans les zones sujettes à l’humidité, le gypse Type X et le gypse résistant à la moisissure peuvent être requis.

7. Finitions intérieures

Cette catégorie varie le plus en fonction des matériaux choisis.

Planchers (bois franc, carrelage, vinyle, tapis) : 10 $ - 50 $ par pied carré
Cuisine (armoires, comptoirs, électroménagers) : 25 000 $ - 75 000 $
Salles de bains (appareils, carrelage, plomberie) : 15 000 $ - 40 000 $ par salle de bain
Peinture et moulures : 10 000 $ - 25 000 $
Éclairage : 5 000 $ - 15 000 $

8. Finitions extérieures et aménagement paysager

Une fois la maison construite, l'extérieur doit être complété.

Revêtement extérieur (brique, stucco, vinyle) : 10 000 $ - 50 000 $
Entrée (asphalte ou béton) : 5 000 $ - 20 000 $
Paysagement (pelouse, arbres, allées) : 5 000 $ - 50 000 $
Terrasse ou patio : 10 000 $ - 40 000 $

9. Budget imprévus

Un budget de 10 à 20 % est recommandé pour couvrir les coûts imprévus.

Coût total estimé pour une maison à Montréal ou Laval (2025)

Taille de la maison	Construction standard (250 $/pied²)	Construction haut de gamme (400 $/pied²)
1 500 pi²	375 000 $	600 000 $
2 000 pi²	500 000 $	800 000 $
2 500 pi²	625 000 $	1 000 000 $
3 000 pi²	750 000 $	1 200 000 $